EN DE HR

Troškovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj

Oglašene cijene nekretnina predstavljaju iznose koje su odredili prodavatelji. Ukoliko je nekretnina u sustavu PDV-a, PDV je već uključen u traženu cijenu, osim ako nije navedeno drugačije. Tijekom kupnje nekretnine u Hrvatskoj, svaki kupac mora biti svjestan dodatnih troškova povrh iznosa dogovorene cijene, a to su: agencijska provizija, trošak odvjetničke usluge i porez na promet nekretnina. Ti troškovi mogu varirati od 4,25% do 8,25%  cijene nekretnine, kao što je opisano u nastavku. Troškove uračunajte u ukupni budžet kako biste izbjegli neželjeno iznenađenje.

Posrednička provizija – 3%

Right Property Croatia naplaćuje posredničku proviziju u iznosu od 3% od dogovorene cijene nekretnine, ali ne manje od 2.500 EUR. Opći uvjeti poslovanja jasno su navedeni i uključeni u naš ugovor o posredovanju, koji se između kupca i agencije mora potpisati prije otkrivanja točne lokacije nekretnine i/ili prije samog razgleda.

Naplata provizije slijedi nakon potpisa i izvršenja (pred)ugovora o kupoprodaji nekretnine. Ukoliko se kupoprodajna cijena plaća u fazama, provizija će proporcionalno pratiti postotak faze plaćanja.

Odvjetnička naknada – 1,25% (1%+PDV)

Odvjetnička usluga uključuje rad odvjetnika koji provjerava vlasništvo, legalnost, piše predugovor i/ili ugovor o kupoprodaji i podnosi zahtjev za promjenu vlasništva u Vaše ime. Naknada iznosi 1,25% (1%+PDV) od ukuzpno dogovorene kupoprodajne cijene, ali ne manje od 1.250 EUR (1.000 EUR+PDV). Polovina odvjetničke naknade plaća se unaprijed (po sastavu predugovora), a ostatak prilikom podnošenja zahtjeva za prijenos prava vlasništva.

(Pred)ugovori se pišu na hrvatskom (kao službenom jeziku) i engleskom jeziku. Ukoliko tražite službeni prijevod na neki drugi jezik, morat ćete snositi troškove prijevoda sudskog tumača. Ukoliko osnivate tvrtku, vodite računa o troškovima osnivanja navedenim u vodiču za kupnju.

Porez na promet nekretnina – bez ili 4%

Porez na promet nekretnina iznosi 4% i plaća ga svaki kupac (domaći i strani). U trenutku kad je ugovor o kupoprodaji ovjeren, javni bilježnik automatski šalje prijavu Poreznoj upravi. Očekujete da ćete nalog za plaćanje poreza primiti brzo, a morat ćete ga platiti u roku od 15 dana.

Nekretnine prodane od strane privatnog subjekta (osobe izvan sustava PDV-a) ili nekretnine izgrađene prije uvođenja PDV-a (1. siječnja 1998.) oporezuju se stopom od 4%.

Nekretnine koje se prodaje od strane subjekta koji je u sustavu PDV-a, a izgrađene su između 1. siječnja 1998. i 31. prosinca 2014., oporezuju se s stopom od 4%. Međutim, u tom slučaju porez se ne plaća na cijelu vrijednost nekretnine, već samo na manji dio koji se odnosi na vrijednost zemljišta i infrastrukture  sadržane u ukupnoj cijeni. To je stoga što je građevinski dio već oporezovan PDV-om (a kojeg plaćate kroz cijenu nekretnine).

Nekretnine koje se prodaju od strane subjekta u sustavu PDV-a, izgrađene nakon 1. siječnja 2015., u cijelosti se oporezuju ​​PDV-om. U tom slučaju poreza na promet nekretnina nema.